小生意大门道，人人都想投资小获利大，这类生意当然有，今天赚钱资源网就跟大家分享一下做什么生意能赚钱啊投资小回报大。那就是做二房东，三年能赚100万。
在大城市尤其是一二线城市，在前几年正赶上城中村拆迁，朋友小李(化名)在各大小区租了多套房做出租，赚不少钱。下面赚钱资源网就说说做二房东需要注意哪些细节。
一：如何找到优质房源
1.找准方向做合租，要是整租下来装修再整租，那其中的利润非常低，可能你租三年下来，收不回装修成本，要整租的人也希望自己住的环境好点，所以不要做整租，要做合租。
2.要找毛坯房
毛坯房租不上价钱，房东也懒得操心你在里面作什么，要是租装修好的房子，房东会时不时的过来看，为什么？因为心疼啊，但是租毛坯房，你随便折腾。另外租的便宜，你只需要把里面简单装修，就可以出租，这样总体算下来成本是非常低的。盈利空间也是最大的。
3.要找大户型
大户型的单间多，方便出租。小户型的合租房搁不住麻烦，折腾不开，替代性强。
4.装修
只需要把墙面粉刷，安灯，地板铺那种能撑你租期时限的木地板，比如你和房东签了五年合同，就选择相对好点的地板，别撑不到五年，中间折腾特别麻烦，要是签了三年合同，那就用最差的地板就可以。重点说一下卫生间防水，因为租客住进来后人员相对较多，而卫生间是最容易出问题的地方，所以卫生间防水一定要做好，可以自己买点防水料自己多做几遍。防止后期楼下住户投诉。
5.打隔断
整体布局，把客厅、厨房，都看怎样打隔间最合理，比如能隔成六个房间的，要把主卧的卫生间也隔出来，因为人多卫生间不够用是非常恶心的一件事，不利于租客常住。
6.配备物品
每个房间一个床，一个简易柜，一个桌子，一把凳子。公共区域一个全自动洗衣机，一个电动热水器，马桶，洗脸池，镜子。
二：如何找租客
发布租房信息，在58同城、赶集网、闲鱼等app上发布你的租房信息，也可以到各大中介把租房信息挂上去，这样就坐等电话。
三：如何与租客签合同
一般签合同签一年，押一付三，一年之内如果退房，需要租客自己转租，转租不出去怎么办，租金到期撵出去，押金不退。
四：盈利情况
这样算下来，一般一套140平能隔成6个房间的房子，装修投入大概在三万元。全部出租出去，房租能收大概5000元每月，还有水电费，物业费网费，押一付三能收回来25000元，三个月后又是20000元，一年下来80000元是有的，减去成本3万，减去原房东房租3万，还剩下2万净利润，还有租客押金5000元。第二年，净利润8万-3万=5万，第三年5万，这样一套房三年下来赚12万没问题。那么10套房呢？就是120万。
想赚钱就要行动起来，不管做什么行动起来很重要，千万不要晚上想想千条路，白天还是走原路，关于本文做什么生意能赚钱啊投资小回报大就跟大家分享这么多，更多赚钱生意分享尽在赚钱资源网。
