经营贷利息比房贷低很多，最长可贷20年，但凡有点脑回路就能想到：贷出来把房贷还上多好。
比如我房贷210万，30年按揭的话，还完得花420万，（银行好黑的说）
如果改成经营贷，20年还完只需要花费330万，少还90万，时间缩短10年。
所谓经营贷，就是银行针对小微企业的贷款，只能用于经营生产。
银行是靠放贷盈利的，之前房贷是银行最赚钱的业务，因为有房子抵押嘛，不怕你不还。
前年开始打压房价时，楼市开始低迷，买房的少了，银行少了一大块房贷业务。
各银行为了放款任务，开始放宽经营贷，就是说你贷出来这个钱去买房，或者还房贷，银行是+*&*。。。。。。
经营贷具体申办条件，需要有营业执照，个体工商户就可以，需要有房产抵押，房产有按揭款未还完怎么办？
找垫资公司先帮你还清房贷，然后把房产抵押给银行申请经营贷，贷出来款后把垫资的钱还了，以后还经营贷就可以了，这是房贷改经营贷的路子，
一套房产的能贷多少？
这套房子市场价的70%，如果已经还了10年房贷，按上面的方式操作，还完垫资款还剩下不少资金，可以去买第二套房。
2020年深圳炒房，多是这么操作的，甚至做二押上车。
不过去年国妈发现了，查过一次，动静挺大，查出来好像30个亿的违规放贷。
30个亿，按深圳楼价连一栋楼都不够。
风险当然是有的，但凡想赚钱的事，都需要担风险，这是铁律。
不过，银行真希望你拿这钱去买房，你真拿钱去做生意他倒害怕了，做生意赔了咋办？房子才保值，只是流程要走，明面上还得说贷款做生意用。
比如你经营贷批下来不能马上买房，傻子都知道你贷款没用在经营上，拿去炒房了。
想拿经营贷炒房也有办法，就是垫资公司先帮你付首付买新房，半个月后再去用老房子贷经营贷还给垫资公司，新房是你贷款前买的，就没毛病可挑，
这种操作有多普遍？身边有房贷的打听一下便知。
今天为什么说这个？
最早一位圈友透漏过，他去做贷款中介了，收1-3个点的提成，100万贷款收1-3万手续费。
最开始是帮别人拉业务，半个月摸清流程，无非是对接银行和垫资公司，而且你给银行拉业务，银行还会感激你，垫资公司同理。
各银行门口走一走，总会碰到个给你发名片的，他们的暗号是：一押贷款要不要？
他们就是做经营贷的中介，
想做你就可以和他谈谈，我帮你拉人怎么？一位金融掮客就诞生了。
